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不動產投資(含分析、經營管理、估價)
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96年 - 096年專門職業及技術人員高等律師、會計師、社會工作師、不動產估價師暨普通地政士不動產估價師#33611
> 申論題
二、不動產投資開發過程中「資產/負債管理」(Asset/Liability Management)的目的及 執行步驟為何?並請敘述其衡量指標及代表意義。(25 分)
相關申論題
⑴甲自有資金 400 萬,其餘金額向銀行貸款,年利率為 10%,5 年期,按月攤還本 息,請計算甲每年的償債支出?大約自第幾年起其貸款餘額將少於 1,000 萬元? (15 分)
#82884
⑵若 5 年後將該不動產出售,預計甲可得 2,300 萬元,則在必要報酬率 10%之情形下,甲是否應進行此項投資(請依 NPV 及 IRR 分析)?(10 分)
#82885
⑴請說明互斥型方案存續年限不同時的資本預算評估法則。(5 分)
#82886
⑵假設兩方案資金成本皆為 10%,請以「連續重置法」及「約當年金法」評選最適 方案。(10 分)
#82887
⑶若資金成本不同時(假設 A 方案 10%,B 方案 11%),須將資金成本之差異,以 何種方式反映較為適宜?請計算並說明之。(10 分)
#82888
一、請說明美國次級房貸風暴(Subprime Mortgage Crisis)的成因為何?(15 分)又美國次 級房貸風暴會對臺灣的不動產市場產生衝擊嗎?請詳細說明你的觀點與理由。(10 分)
#82889
⑴第一年的債務保障比率(debt coverage ratio)為多少?(5 分)
#82890
⑵投資方案的內部報酬率(internal rate of return, IRR)為多少?(10 分)
#82891
⑶以 14%的折現率計算,此方案的淨現值(net present value, NPV)為多少?(10 分)
#82892
三、請說明臺灣房地產市場歷次景氣循環的時機、原因以及當時政府政策為何? (25 分)
#82893
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