四、甲購買位於大樓 10 樓之住宅一戶，並以自己為要保人與被保險人就該住宅向 A 保險公司（下稱 A 公司）投保火災與地震保險，保險契約生效後，位於該大樓一樓閒置多時，由乙所有之店面出租於某知名餐廳並開始營業。試問依保險法及保險契約，甲就上述開設餐廳之事實對 A 公司有何義務？若甲未履行上揭義務，A 公司對甲可主張何權利？（20 分）