四、請問：相對於其他財貨，除異質性外，住宅市場還具有哪些特性？對於住宅異質性市場常使用特徵價格(hedonic price)方法，分析其特徵屬性價格。請問：要如何利用特徵價格方法，分析「距捷運站遠近」此特徵屬性價格？回答此問題時，先說明住宅特徵價格概念。(25 分)