四、近幾年天災頻仍，水災、火災、風災及地震等天然災害的發生，不斷對於都市環境產生潛在威脅，試問當某地區經常遭遇水災侵襲（水災災害潛勢較高），如是當進行住宅用不動產估價時應如何把握各項減價因素？（25 分）