題目四：一年久失修的透天閒置郵局，其周邊居民因房屋老舊擬整合並以權利變換方式辦理都市更新。假設郵局高層決定參與更新，請問如何評估該閒置郵局之更新前基地權利價值？【15 分】請依不動產估價技術規則相關規定詳細說明其估價方法。【10 分】