地上權不因地上物滅失而消滅。民法

筆記用アカ

建立於 2026年10月29日

地上權是使用他人土地的權利。不是蓋出建築物才產生地上權。所以即使建築物倒了或拆了，地上權依然存在。 除非是因存續期間屆滿、拋棄或其他法定原因才會消滅。 *除非是「法定地上權（838-1）」才會因建築物之滅失而消滅。 --- 第 832 條 稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。 第 841 條 地上權不因建築物或其他工作物之滅失而消滅。 第 838-1 條 土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。其僅以土地或建築物為拍賣時，亦同。 前項地上權，因建築物之滅失而消滅。