115年 - 115 專技高考_不動產估價師：民法物權與不動產法規#143682

一、甲將其所有一筆基地先後設定抵押權與地上權予乙與丙二人，並辦畢登記，丙於其上建有房屋一間。茲乙因嗣後實行抵押權時認其之權利「受有影響」，乃依據民法第 866 條第 2 項聲請法院除去丙之地上權。試問執行法院考量乙之權利「受有影響」之判斷因素為何？執行法院於拍賣甲之地時，丙得如何保全其權利？（25 分）

二、都市更新為提升土地利用甚為重要之措施，而「權利變換計畫」更是都市更新措施之重要推動計畫，惟實施其計畫所涉及「土地權利價值」之估定，常為不動產相關權利人之爭點。茲某區分所有建物被劃入 A 市都市更新權利變換計畫實施地區範圍內，並即將實施。甲為該區分所有建物之基地所有權人，但未持有該區分所有建物之產權。試依據不動產估價技術規則之規定，說明應如何計算甲之土（基）地權利價值。（25 分）

三、試依據不動產估價師法之規定，分別說明不動產估價助理員應具備之資格及其設置理由。（25 分）

四、甲所有位於 A 縣非都市地區一般農業區內農牧用地一筆（下稱系爭地），近期被核准徵收在案，試依據土地徵收補償市價查估辦法之規定，分別說明比準地之選取與估計方法；另請說明比準地之地價如何影響系爭地之徵收市價。又倘若甲認系爭地徵收補償價額過低而提出異議，經 A 縣主管機關作成維持原補償價額之查處，如有不服而循序提起行政訴訟者，其訴訟種類為何？（25 分）