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不動產估價概要
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97年 - 97-1 專技普考_不動產經紀人:不動產估價概要(純選擇)#6622
> 試題詳解
應用收益法進行不動產估價時,下列有關勘估標的總費用計算,不應包括那種項目?
(A)利息支出
(B)營運費用
(C)維修費
(D)管理費
答案:
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統計:
A(855), B(164), C(119), D(29), E(0) #277996
詳解 (共 2 筆)
Sheng Fen Liao
B1 · 2011/12/01
#226249
不動產技術規則第38條,勘估標的總費費推算....項目包誇地價稅、地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。
答案應該為A
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【站僕】摩檸Morning.
B2 · 2013/10/21
#730809
原本答案為C,修改為A
(共 13 字,隱藏中)
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相關試題
下列有關成本法中資金計息之敘述何者錯誤?(A)自有資金之計息利率應不高於一年期定存利率(B)自有資金之計息利率應不低於活存利率(C)借款以銀行長期放款利率計息(D)預售收入之資金應不計息
#277997
設勘估標的之每年總收益為 60 萬元,客觀淨收益為 40 萬元,收益資本化率為 4%,則其收益價格為:(A)500 萬元(B)1,000 萬元(C)1,500 萬元(D)2,500 萬元
#277998
倘若相較於一般成交時間,比較標的之成交時間太長,則在評估勘估標的之正常價格時,應進行下列何種調整?(A)情況調整(B)價格日期調整(C)區域因素調整(D)個別因素調整
#277999
按工程概算項目逐項比較勘估標的與比較標的或標準建物之差異,並依工程價格及工程數量比率進行調整,以求取勘估標的營造或施工費,此方法稱為:(A)淨計法(B)單位工程法(C)工程造價比較法(D)單位面積比較法
#278000
下列有關最有效使用之敘述何者錯誤?(A)屬於恆久不變之使用(B)屬於實質可能之使用(C)屬於財務可行前提下之使用(D)屬於具有通常使用能力者所作之使用
#278001
臨街寬度是屬於影響不動產價格之何種因素?(A)個別因素(B)一般因素(C)區域因素(D)單獨因素
#278052
下列因素中屬於影響不動產價格之個別因素為何?(A)臨路情形(B)焚化爐的設置(C)當地交通設施(D)當地的治安
#278053
下列因素中屬於影響不動產價格之一般因素為何?(A)土地政策(B)道路寬度(C)土地形狀(D)位置
#278054
下列相關原則的陳述,何者有誤?(A)在偏遠地區興建大廈卻無法創造利潤,係導因於未掌握最有效使用原則(B)選擇相同報酬率的辦公大樓作為比較標的,係基於替代原則(C)豪宅座落於破落地區而不能反映其高價值,係導因於進化原則(D)殯儀館對地價的影響,係基於外部性原則
#278055
比較標的價格因交易人關係特殊而明顯低於一般市場行情時,應進行之調整為:(A)價格日期調整(B)區域因素調整(C)情況調整(D)一般因素調整
#278056
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