某棟十二層樓辦公大樓之第五層，面積250坪 ，於2007年7月交易價格每坪25萬元，其有效總收益乘數為14.62，合理費用比率為20%，請問其資本化率為多少？
(A)11.70%
(B)2.92%
(C)6.84%
(D)5.47%

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統計： A(215), B(207), C(266), D(885), E(0) #249241

詳解 (共 5 筆)

#933785
第43條第5項 有效總收入乘數法
收益資本化率或折現率 = 淨收益率 / 有效總收入乘數 = (1-營運費用率) / 有效總收益乘數 = (1-0.2) / 14.62 = 5.47%
59
0
#731842
收益資本化率＝淨收益率／有效總收入乘數

(1-20%) / 14.62 = 5.47%
23
0
#720784
唉呀誰來救救我 不會算。。。
3
4
#734138
貼錯了
3
4
#7562895

 

五、有效總收入乘數法：考量市場上類似不動產每年淨收益占每年有效總收入之合理淨收益率，及類似不動產合理價格除以每年有效總收入之有效總收入乘數，以下列公式計算之：
收益資本化率或折現率＝淨收益率／有效總收入乘數
淨收益率=1-合理費用比率 1-0.2=0.8
0.8/14.62=0.054
0
0

私人筆記 (共 1 筆)

私人筆記#6374138
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Q：某棟十二層樓辦公大樓之第五層，面積2...
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