甲將 A 地設定地上權於乙，乙在 A 地上興建 B 屋時不慎有部分 B 屋越界建在丙之 C 地上，試問 B 屋之所有權屬於何 人？
(A)甲
(B)乙
(C)甲乙共有
(D)甲丙共有

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統計： A(32), B(664), C(7), D(43), E(0) #220336

詳解 (共 2 筆)

#1102247
準用民法第796、796-1條
土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不及提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。
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#7437385
  • ? (b) 乙（正確）：
    • 動產與不動產之結合：根據中華民國民法第 66 條第 1 項規定，建築物（b 屋）為獨立之不動產。
    • 地上權人之建築所有權：乙為 a 地的地上權人，其在 a 地上興建 b 屋，是以建築物為目的而使用土地。依民法第 811 條之反面解釋（或依地上權之本質），地上權人起造之建築物，其所有權屬於起造人（即地上權人乙）所有，並不因附合而由地主（甲）取得。
    • 越界建築之部分：雖然 b 屋有部分不慎越界建築到丙的 c 地上，但該越界部分與 b 屋主體具有不可分的「構造上及使用上整體性」，屬於 b 屋的一部分。依民法第 796 條越界建築之規定，並不會改變整棟建築物由起造人乙原始取得所有權的事實。
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其他選項錯誤原因
  • ? (a) 甲：甲雖為 a 地所有權人，但乙是基於地上權正當權源設定而蓋房子。建築物在法律上是獨立於土地之外的不動產，因此地主甲不會取得 b 屋的所有權。
  • ? (c) 甲乙共有：房屋所有權由起造人乙原始取得，甲僅為土地所有權人，兩者權利分立，並不存在共有關係。
  • ? (d) 甲丙共有：丙雖為被越界土地（c 地）的所有權人，但越界建築物由起造人乙獨立取得產權，丙僅得依法請求購買土地或支付補償金，並不會與甲或乙共有該房屋。
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