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不動產估價概要
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100年 - 100-2 專技普考_不動產經紀人:不動產估價概要#8952
> 試題詳解
直接資本化法之資本化率為下列何者間關係?
(A)自有資金與貸款額
(B)有效收益與價值
(C)毛收益與價值
(D)淨收益與價值
答案:
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統計:
A(129), B(147), C(8), D(1225), E(0) #376100
詳解 (共 2 筆)
芋頭
B1 · 2017/09/29
#2425691
第 30 條 直接資本化法之計算公式如下...
(共 53 字,隱藏中)
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0
小彤
B2 · 2020/07/05
#4116262
P價值=a客觀淨收益/r收益資本化率
(共 20 字,隱藏中)
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28 直接資本化法之資本化率為下列何者間關係? (A)自有資金與貸款額 (B)有效收益與價值 (C)毛收益與價值 (D)淨收益與價值
#1217033
都市更新權利變換後區分所有建物及其土地應有部分應考量之因素,應以何種價格查估之?(A)估價當時之新成屋價格(B)評價基準日當時之新成屋價格(C)估價當時之預售屋價格(D)評價基準日當時之預售屋價格
#376101
不動產估價報告中常表明評估價格適用的有效期間,此係下列何種原則的具體考量?(A)替代原則(B)競爭原則(C)最有效使用原則(D)變動原則
#376102
應用直接資本化法推算不動產淨收益時,下列那些項目不應列入費用項?①地價稅及房屋稅 ②房屋貸款的利息 ③改良性資本支出 ④土地增值稅 ⑤租金收入所產生的所得稅(A)②③⑤(B)③④⑤(C)②③④⑤(D)①②③④⑤
#376103
不動產估價技術規則規定:「建物已不具備使用價值,將其基地視為素地估價」,此為:(A)部分估價(B)獨立估價(C)限制估價(D)特殊估價
#376104
不動產於市場上以最有效利用方式利用所能產生的收益,稱為:(A)支付租金(B)實質租金(C)差額租金(D)經濟租金
#376105
樓層別效用比係以何種學說為基礎?(A)土地與建物聯合貢獻說(B)土地貢獻說(C)建物貢獻說(D)最有效使用原則
#376106
有一棟公寓其平均樓層別效用比為 124%,全棟建物成本占全棟房地總價格之 60%,1 樓之樓層別效用比為 150%,1 樓之地價分配率為:(A)74.4%(B)75.6%(C)159%(D)150%
#376107
應用直接資本化法估價時,已知獲利率為 5%、收益年增率為 2%,則直接資本化率應採下列何者較佳?(A)7%(B)5%(C)3%(D)2%
#376108
以差額租金還原法所得出之價格為:(A)所有權價格(B)經濟租金(C)實質租金(D)租賃權價格
#376109
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