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9 甲無權占有乙之土地，並在上面原始建造 A 屋，嗣後甲出國旅遊，丙竊占
A 屋，後因疫情肆虐，甲滯留國外未能歸國，丙遂又將 A 屋出租於丁。下 列何者正確？
(A)房屋不能獨立於土地而存在，故土地既為乙所有，上方房屋出租之租金， 即應由乙收取
(B)租賃契約係存在於丙與丁間，丙為出租人，得向丁收取租金
(C)甲無權占有乙之土地，興建之 A 屋，因為甲係無權占有，故該 A 屋所 有權歸屬於土地所有人乙
(D)丙竊占 A 屋，並非 A 屋之有權占有人，其並無權限得以出租 A 屋，故 租金應由房屋之所有權人甲收取
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統計： A(24), B(548), C(106), D(119), E(0) #3225480
統計： A(24), B(548), C(106), D(119), E(0) #3225480
詳解 (共 3 筆)
志宏屁股翹翹
#7386874
- ? (b) 正確：
依據中華民國民法債編總論之基本原則，「租賃契約」屬於債權行為，並不以出租人對租賃物擁有所有權或處分權為必要（此即「非所有人出租」）。因此，丙雖然是竊占 a 屋的無權占有人，但他與丁所訂立的房屋租賃契約依然成立並有效。丁既然是基於該租賃契約占有使用房屋，丙身為出租人，自然有權依約向承租人丁請求交付租金。 - ? (a) 錯誤：
台灣民法採「土地與房屋分離主義」。房屋在法律上屬於獨立的不動產，能夠獨立於土地而存在，並非土地的成分。雖然乙是土地所有人，但房屋並非乙所有，且租賃契約存在於丙、丁之間，乙並非該契約的當事人，無權直接依據租賃契約向丁收取租金。ㅤㅤㅤㅤ - ? (c) 錯誤：
依據民法第 66 條第 1 項及相關實務見解，建築物是獨立於土地之外的不動產。甲雖然無權占有乙的土地，但 a 屋是由甲「原始建築」而來，甲在建築完成時即非基於法律行為而原始取得 a 屋的所有權，並不會因為甲無權占有土地，就導致房屋所有權自動歸屬於土地所有人乙。 - ? (d) 錯誤：
如 (b) 所述，租賃契約不以出租人有所有權為必要，契約在丙、丁之間既然有效成立，有權依約收取租金的人就是出租人丙，而非房屋所有權人甲。甲若要主張權利，應是依據不當得利或侵權行為法律關係向丙追討相當於租金的利益，而非直接推翻丙、丁間的租金收取權利。
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