15 甲從其父親繼承 A 屋，甲欲將該屋重新整修並裝潢為咖啡屋，於是向銀行借款新臺幣（下同）550 萬 元，並提供 A 屋設定普通抵押權。借款後，甲與乙土木公司訂立 A 屋修繕裝潢契約，並約定修繕裝潢報酬為 400 萬元，並依法登記報酬額 400 萬元之法定抵押權。修繕裝潢期間，因原物料上漲，最終報酬額為 580 萬元，A 屋經乙整修後，A 屋市價約提高 350 萬元。惟因疫情經濟衝擊，甲陷入財務困境，甲因此又跟丙借款 400 萬元，並提供 A 屋設定普通抵押權。然甲因難以解除財務困境，無法給付修繕報酬 580 萬元、尚欠銀行 300 萬元債款及丙 400 萬元債款。甲決定售出 A 屋還債，A 屋賣得 1200萬元。甲欲以賣 A 屋所得之 1200 萬元清償其債務，其清償順位為何？
(A)抵押權具有排他性，因此設有抵押權之債權，其清償順位依設定先後定之，銀行之抵押權債權最早設定，屬第一順位清償之債權
(B)承攬報酬請求權為法定抵押權，A 屋修繕裝潢報酬 580 萬元，所以乙公司修繕裝潢最終報酬額 580萬元，優先於銀行之抵押權債權 300 萬元受償
(C)承攬報酬請求權，具有最優先受償權限，於依法登記之 400 萬元修繕報酬範圍內，乙就修繕裝潢報酬 400 萬元，優先於銀行之抵押權債權 300 萬元受償
(D)承攬報酬請求權，於提高價值之 350 萬元範圍內，具有優先受償之權限，所以該 350 萬元優先於銀行之抵押權債權 300 萬元受償

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統計： A(5), B(2), C(6), D(5), E(0) #3993039

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#7468165
✅ 答案：D 本題考點：承攬人法定抵押...
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#7468751
民法第513條第四項：第一項及第二項就修繕報酬所登記之抵押權，於工作物因修繕所增加之價值限度內，優先於成立在先之抵押權。

1200萬的房子
普通抵押銀行550萬

再來乙約定法定修繕報酬400萬
最後報酬額580萬
市價提高350萬


再來丙400萬在設定抵押A屋
ㅤㅤ
1200萬-350萬乙-300萬銀行-230萬乙-400萬丙 (丙只拿到320萬) 

普通抵押權本來就是按照順序拿錢，那就跳出一個513第四項 會搶先
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#7503170
甲從其父親繼承A屋，甲欲將該屋重新整修並...
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私人筆記 (共 2 筆)

私人筆記#8513458
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(A)抵押權具有排他性，因此設有抵押權...
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私人筆記#8517894
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甲從其父親繼承 A 屋，甲欲將該屋重...
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