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18 甲擅自將登記於乙名下之 A 不動產移轉登記於自己，甲完成登記後，以 A
不動產供善意之丙設定普通抵押權。下列敘述何者正確？
(A)乙得訴請塗銷甲之移轉登記，但丙之抵押權仍存在於 A 不動產
(B)乙得訴請塗銷甲之移轉登記，丙之抵押權的設定因無效而消滅
(C)乙不得訴請塗銷甲之移轉登記，丙之抵押權仍存在於 A 不動產
(D)乙不得訴請塗銷甲之移轉登記，丙之抵押權的設定因無效而消滅
答案：登入後查看
統計： A(1003), B(191), C(99), D(20), E(0) #2333506
統計： A(1003), B(191), C(99), D(20), E(0) #2333506
詳解 (共 5 筆)
成步堂龍一
#4069781
第 759-1 條
不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。
因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。
51
0
Ranky Jin
#5503970
那這個抵押權...怎麼辦 感覺好衰喔
2
0
韭菜雞
#7453868
- ? 乙得訴請塗銷甲之移轉登記：
甲未經乙的同意，擅自將乙所有的 a 不動產移轉登記至自己名下，這屬於侵害乙之所有權的無權處分。甲並非真正的所有權人，其登記名義與實際權利狀態不符。因此，真正所有權人乙得依據《民法》第 767 條第 1 項中段之規定（所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之），訴請塗銷甲之所有人移轉登記，以回復原狀。 - ? 丙之抵押權仍存在於 a 不動產（丙受善意取得保障）：
雖然甲對外處分 a 不動產（設定抵押權給丙）屬於無權處分，但因為甲在客觀上已經是登記名義人，形成了讓外界信賴的登記外觀。丙身為第三人，且主觀上為善意（不知甲非真正所有人），依據《民法》第 759 條之 1 第 2 項（土地法第 43 條之不動產登記公信力原則），丙對此信賴應受法律保障。因此，丙依法善意取得該普通抵押權，其抵押權不受甲乙間無效登記的影響，依然合法有效存在於 a 不動產上。
其他選項錯誤原因
- (b) ❌ 錯誤：丙因為受到不動產登記公信力（民法第 759 條之 1 第 2 項）的善意取得制度保護，其抵押權設定為有效，不會消滅。
- (c) ❌ 錯誤：甲的登記並非合法取得，乙身為真正所有權人，絕對有權訴請塗銷甲的移轉登記。
- (d) ❌ 錯誤：乙可以訴請塗銷甲之登記，且丙之抵押權在法律上是有效成立的，並非無效。
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