阿摩線上測驗
19 甲所有的 A 地與乙所有的 B 地相鄰。下列何者正確？
(A) A 地兩面環山、第三面環河，僅能經過 B 地通行於道路，則甲須經乙的同意，始得取得對 B 地 的通行權
(B) A 地一面環山、一面環河、一面接著大馬路、一面緊鄰 B 地，甲聽信風水師的建議，將面臨大馬路的那一面築起無門的高牆因此無法通行，則甲須經乙的同意，始得取得對 B 地的通行權
(C)袋地通行權性質上並非供役地所有權本質上的限縮
(D)若甲在 A 地上蓋房子，因為土地測量單位的疏失，該建築有 30 公分越界到 B 地，此時乙得知此狀況，若沒有馬上阻止，則之後仍可請求甲拆屋還地
統計： A(254), B(773), C(186), D(62), E(0) #3674610
詳解 (共 6 筆)
2.前項情形，有通行權人應於通行必要之範圍內，擇其周圍地損害最少之處所及方法為之；對於通行地因此所受之損害，並應支付償金。
3.第七百七十九條第四項規定，於前項情形準用之。
2.前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。
（一）民法§787Ⅰ規定：「土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因土地所有人之任意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地以至公路。」可知本題事實所示甲對乙之土地享有鄰地通行權，（Ａ）之論述「須經乙的同意」係屬錯誤，蓋乙有忍受之義務。
（二）依民法§787Ⅰ規定：「因土地所有人之任意行為所生」以致與公路無適宜之聯絡，則對乙之土地不享有鄰地通行權，蓋吾人不能要求鄰地所有權人此時應為甲之任意行為而犧牲，可知（Ｂ）之論述「甲須經乙的同意，始得取得對B地的通行權」正確，為本題正確選項。
（三）袋地通行權性質上並非供役地所有權本質上的限縮，乃屬鄰地通行權人所有權本質上的限縮，然用「供役地」用詞不甚妥適，蓋此屬「相鄰關係」而非「不動產役權」可知（Ｃ）之論述「非供役地所有權本質上的限縮」係屬錯誤。
（四）民法§796Ⅰ規定：「土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。」可知乙得知此，狀況，若沒有馬上阻止，嗣後不得再請求拆除，（Ｄ）之論述「仍可請求甲拆屋還地」係屬錯誤。
(A) 錯誤
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理由：A 地三面環山、一面環河，與公路無適宜之聯絡，屬於典型的袋地。依民法第 787 條第 1 項規定，土地所有人得通行周圍地以至公路，這是法律賦予的法定通行權，只要符合袋地要件即當然發生，無須經過鄰地所有人（乙）的同意即可取得通行權（不過實際行使之範圍及償金支付若有爭議，可訴請法院裁判）。
(B) 正確
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理由：依民法第 787 條第 1 項但書規定，袋地通行權的排除事由包括「因土地所有人之任意行為所生者」。本題中，A 地本來一面緊鄰大馬路，並非不能通往公路，是因甲「自行將面臨大馬路的那一面築起無門高牆」所造成的自益性或任意性無聯絡狀態。因此，甲不得主張法定袋地通行權。若甲想要通行 B 地，只能透過與乙達成合意（如訂立契約或設定地役權），因此須經乙的同意始得取得對 B 地的通行權。
(C) 錯誤
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理由：民法上的相鄰關係（如袋地通行權），其制度目的在於調和相鄰土地的利用關係，性質上即屬於法律對土地所有權內容所加的法定限制，亦即供役地所有權本質上的限縮與社會化義務。
(D) 錯誤
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理由：依民法第 796 條第 1 項規定：「土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越疆界者，鄰地所有人知其越界而不即時提出異議者，不得請求移去或變更其房屋。」題中甲雖因測量疏失越界 30 公分（非故意或重大過失），但乙既然「得知此狀況卻沒有馬上阻止」，法律為兼顧社會經濟利益，限制乙事後不得再請求甲拆屋還地（僅能請求購買越界部分土地或請求損害賠償）。
