2. 地主甲將其土地出租予乙供作停車場使用，試問依民法規定該租賃契約之期間，其上限為幾年？
(A) 10 年
(B) 15 年
(C) 20 年
(D) 30 年

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統計： A(40), B(64), C(611), D(97), E(0) #704427

詳解 (共 2 筆)

#1184359
第449條 I 租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。
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#7443687
根據《中華民國民法》第 449 條第一項規定：「租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。」
  • 本題情境：地主甲將土地出租給乙作為「停車場」使用，屬於普通的不動產租賃，因此必須受到民法第 449 條最長 20 年的期限限制。
  • 例外情況：同條第三項規定「租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定」。也就是說，只有當租地是用來「蓋房子（建築房屋）」時，為了保障地上建物的價值與使用年限，才可以突破 20 年的限制，約定更長的期限。但本題是作為「停車場」使用，並非建築房屋，故仍適用 20 年的上限。
❌ 其他選項錯誤原因
  • ❌ (a) 10 年：並非民法一般租賃契約的法定上限。
  • ❌ (b) 15 年：法無此項一般租賃年限上限規定。
  • ❌ (d) 30 年：雖然部分民法物權（如民法第 833-1 條規定未定限期的普通地上權，在滿 30 年後可請求法院終止）或特定專法有 30 年的門檻，但與一般土地租賃（停車場）的 20 年上限規定不符。
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私人筆記 (共 1 筆)

私人筆記#5436698
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