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21 關於租賃法律關係之敘述,下列何者正確?
(A)期限逾一年之不動產租賃契約,應以字據訂立之,否則契約無效
(B)定有期限之不動產租賃,因其價值之昇降,當事人得聲請法院增減其租金
(C)不動產之出租人就租金債權,對於承租人之物置於該不動產者,有法定質權
(D)租用基地建築房屋者,承租人於契約成立後,得請求出租人為地上權之登記
答案：登入後查看
統計： A(98), B(182), C(185), D(2153), E(0) #3025034
統計： A(98), B(182), C(185), D(2153), E(0) #3025034
詳解 (共 6 筆)
刺頭小松-113四書上榜
#6148571
A 錯誤，契約有效，只是視為不定期限之租賃契約
第 422 條：不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。
第 422 條：不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。
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B 錯誤，無此規定，得因土地價值升降而請法院增減租金的是地上權的地租。
第 835-1 條：I 地上權設定後，因土地價值之昇降，依原定地租給付顯失公平者，當事人得請求法院增減之。
第 835-1 條：I 地上權設定後，因土地價值之昇降，依原定地租給付顯失公平者，當事人得請求法院增減之。
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C 錯誤，是留置權而非質權
第 445 條：I 不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。但禁止扣押之物，不在此限。
第 445 條：I 不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。但禁止扣押之物，不在此限。
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D 正確
第 422-1 條：租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記。
第 422-1 條：租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記。
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董睿義
#5707407
A在不動產營業員就考過，未簽契約，是不定期租約
B不合理，有期限的租賃 是房客明知租金而承諾後反悔
不定期租賃去做申請才合理，因為無法預測未來漲跌
C質權的解釋，在民法889 債務的孳息，應該是用在產物，不動產不應該會有
D選項的文字出自土地法102條
租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後二個月內
聲請該管直轄市或縣（市）地政機關為地上權之登記
跟實例的限制期限上有點落差
實例判決
民國 67 年 04 月 19 日
要旨：
依土地法第一百零二條規定，祇須當事人雙方訂有租地建屋之租賃契約， 承租人即有隨時請求出租人就租用土地為地上權設定之權利。
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仙度芮菈 Cinderella
#7648672
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(C) 錯誤（正確選項）：
狗狗在法律上屬於動產，甲雖然無權處分其母親的狗，但若乙為善意第三人（不知甲無處分權），當甲將狗狗交付給乙時，乙得依民法第 801 條及第 948 條動產善意受讓之規定，即時合法取得 S 的所有權。選項稱「乙絕不可能取得所有權」，並不符合善意取得之規定。
（A) 正確：
如果 S 在契約訂立「前」就已經死亡，屬於契約成立時給付標的即不存在的「自始客觀不能」。依民法第 246 條第 1 項規定：「以不能之給付為契約標的者，其契約為無效。」因此甲、乙間的買賣契約無效。 -
(B) 正確： 甲交付身上有跳蚤的狗狗，除狗狗本身有瑕疵外，該瑕疵更擴大損害了乙原本固有之財產（貓咪 B 及家中環境），構成「加害給付」（不完全給付之一種）。依民法第 227 條第 2 項規定，乙得請求加害給付之損害賠償。
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(D) 正確： 買賣契約為雙務契約，依民法第 264 條第 1 項規定，在乙未給付 10 萬元價金前，甲得對乙主張同時履行抗辯權，拒絕先行交付狗狗 S。
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