21.以房屋土地為信託財產，受託人於信託關係存續中交易信託財產，有關該房地取得日之認定，下列敘述何者錯誤？
(A)自益信託，以委託人之取得日為取得日
(B)他益信託，以受益人之取得日為取得日
(C)信託關係存續中，變更受益人，為變更受益人之日為取得日
(D)受託人管理信託財產所取得之房地，為受託人取得該房地日為取得日

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統計： A(1), B(3), C(1), D(2), E(0) #3843361

lange

B1 · 2026/06/11

#7403897

正確答案是 (B)。

根據「房地合一課徵所得稅」相關規範，當房屋土地作為信託財產時，其取得日的認定主要依據信託關係與受益人來區分。選項 (B) 錯誤的原因在於：他益信託的房地取得日，是以訂定信託契約之日為準，而非受益人的取得日。

lange

B2 · 2026/06/11

#7403901

詳細的認定標準如下：

(A) 自益信託：指委託人與受益人為同一人。受託人交易該信託財產時，其取得日以委託人原取得該房地之日為準。
(B) 他益信託：指委託人將財產移轉給受託人，使委託人以外的第三人享有信託利益。此時房地取得日應以訂定信託契約之日（而非受益人自身的取得日）來認定。
(C) 變更受益人：信託關係存續中若發生變更受益人的情況，則以變更受益人之日為取得日。
(D) 受託人管理取得：若為受託人因信託財產之管理或處分等事由，另外取得新的房地（例如信託土地因都更而分配取得之新房屋），則為受託人取得該房地之日。