43.有關受託機構得依不動產投資信託契約之約定，以信託財產借入款項，下列敘述何者錯誤？
(A)擔保物權之權利人於不動產抵押權或其他擔保物權之設定範圍內，不得對信託財產聲請法院裁定後強制執行
(B)應於借款契約生效日起二日內，於受託機構本機構所在地之日報或依主管機關規定之方式辦理公告
(C)借入款項之目的，以不動產或不動產相關權利之取得、開發、營運，或以配發利益、孳息或其他收益所必需者為限
(D)得於借入款項之範圍，就信託財產為不動產抵押權或其他擔保物權之設定

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統計： A(350), B(77), C(92), D(99), E(0) #3660818

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1. 題目解析 本題主要考查不動產投資...
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法源依據與解析
根據台灣的不動產證券化條例第19條第二項規定： [1]
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「受託機構得於借入款項之範圍，就信託財產為不動產抵押權或其他擔保物權之設定；該擔保物權之權利人於不動產抵押權或其他擔保物權之設定範圍內，僅得對信託財產聲請法院裁定後強制執行。」 [1, 2]

  • 錯誤點： 雖然信託財產原則上具有獨立性、不得任意強制執行，但既然已經依法設定了抵押權等擔保物權，債權人（擔保物權人）在設定範圍內，是可以（且「僅得」）透過聲請法院裁定來對該信託財產進行強制執行的。選項寫「不得」與法條完全相反。 [1, 2, 3, 4]

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