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7 下列交易何者應依所得稅法第 4 條之 4 規定，課徵房地合一所得稅？
(A)甲於民國 90 年買入房地一處，但因病於民國 113 年過世，該房地由其兒子繼承並立即出售
(B)乙於民國 113 年出售其於民國 90 年取得之未上市 A 公司股權，乙直接持有 A 公司股權過 半數，且 A 公司股權之價值 50%以上係由中華民國境內之房屋、土地所構成
(C)丙於民國 113 年出售房地，該房地係丙之配偶丁於民國 100 年購入，嗣後於民國 110 年贈 與給丙
(D)戊於民國 110 年購入預售屋一處，於民國 113 年交屋完成移轉登記之後迄今未出售
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統計： A(9), B(68), C(36), D(25), E(0) #3524647
統計： A(9), B(68), C(36), D(25), E(0) #3524647
詳解 (共 2 筆)
喜
#7407641
(B) 乙於民國 113 年出售其於民國 90 年取得之未上市 A 公司股權，乙直接持有 A 公司股權過半數，且 A 公司股權之價值 50% 以上係由中華民國境內之房屋、土地所構成。
正確原因：此為房地合一 2.0 的「特定股權交易視同房地交易」防杜炒作條款。
法條依據：依據所得稅法第 4 條之 4 第 2 項明文規定，個人交易直接或間接持有超過半數（>50\%）之國內外營利事業之股份或出資額，且該營利事業股權或出資額之價值，有 50% 以上是由中華民國境內之房屋、土地所構成者，其交易視同房屋、土地交易，應課徵房地合一所得稅。
(A) 甲於民國 90 年買入房地一處，但因病於民國 113 年過世，該房地由其兒子繼承並立即出售
解析（屬舊制，免課房地合一稅）：依據財政部台財稅字第 10404620870 號函釋，繼承取得之房地，其取得日期的認定可以回溯至「被繼承人（父親甲）的原始取得日」。本題甲是在民國 90 年（新制實施前）買入，因此其兒子在 113 年繼承後出售，法律上認定其屬於舊制房地，房屋部分僅需併入綜合所得稅課徵「財產交易所得」，不用課徵房地合一稅。
(C) 丙於民國 113 年出售房地，該房地係丙之配偶丁於民國 100 年購入，嗣後於民國 110 年贈與給丙
解析（屬舊制，免課房地合一稅）：依據財政部台財稅字第 10604699410 號函釋，夫妻之間相互贈與的房地，日後出售給第三人時，其取得日期的認定同樣可以回溯至「配偶（丁）第一次原始取得之日」。丁是在民國 100 年（新制實施前）購入，因此丙在 113 年出售時同樣屬於舊制範圍，免依新制課徵房地合一稅。
(D) 戊於民國 110 年購入預售屋一處，於民國 113 年交屋完成移轉登記之後迄今未出售
解析（尚未出售，無交易所得問題）：房地合一稅屬於「交易稅（所得稅）」，必須要有「出售/移轉」的行為且產生所得才需要課徵。戊雖然在 110 年買預售屋、113 年交屋，但題幹說明「迄今未出售」，既然沒有出售，自然沒有任何應納稅額或需要申報的問題。
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