一、委託人甲因考量自己罹患重病，惟兒子年幼，擔心無法扶養小孩至成年，且顧慮其他親屬覬覦財產，故將土地信託予乙公司出租、管理，並簽訂信託契約，約定以其子為受益人，待甲死亡之後將信託之土地移轉登記給子。請問本案土地由甲移轉至受託之乙公司，申請人為何？是否需繳納相關稅費？應備那些文件？若甲死亡，信託之土地應辦理何種登記？（25 分）

詳解 (共 1 筆)

雅婷

詳解 #7428447

2026/07/03

一、申請人

依土地登記規則第125條規定，權利人與義務人須會同至地政機關作所有權移轉登記，故本案之信託委託人（甲）應與信託受託人（乙公司）會同登記。

二、依據土地稅法相關規定，本案土地信託無實質權利移轉，適用下列稅費規定：

1、地價稅：信託期間地價稅繳納義務人為受託人（乙公司）

2、土地增值稅及契稅：依據土地稅法及契稅條例，本信託案不須繳納土地增值稅及契稅

3、相關規費：依一般規則繳納登記規費及貼印花稅

4、贈與稅：本信託案旨在委託人意欲贈與土地予其子，使其子利益為利益既得人，故應向國稅局申報贈與稅，並檢附贈與稅繳清、免繳或不計入贈與總額證明書。

三、應備文件：

1、身分證明文件：委託人之身分證明文件（如委託人無法親自到場，應提供身分證影本）及印鑑證明、受託人乙公司之公司登記證明文件

2、土地登記申請書

3、信託契約書

4、登記原因證明文件

5、稅務證明

6、權利書狀

四、若甲死亡，信託土地應辦理何種登記：

本案信託契約中已有明定「若甲死亡，將信託之土地移轉給其子」，故受託人（乙公司）得檢附證明文件至地政機關作「信託歸屬登記」，或由其利益受益人甲之子會同受託人（乙公司）登記之。