一、請以經濟核理論（the core of economy）說明，何以不動產估價師往往難以準確估計擬售不動產之售價？又若市場不能完全確定價格，而是確定某個價格區間，則在確定最終價格過程中，那些因素將發揮作用，使買方與賣方達成一最終價格？試論述之。（25 分）