三、為降低辦理金融機構不動產抵押貸款時勘估標的價值變動產生之風險，不動產價格評估應遵守審慎穩健原則，對於不同估價方法中影響估價結果之項目，謹慎檢視之。請說明運用不同估價方法估價時有那些注意事項？（50 分）