二、以土地為信託財產者，在那些情形下之所有權移轉，不課徵土地增值稅？該項依法 不課徵土地增值稅之土地，其後於所有權移轉、設定典權或依信託法規定移轉為受 託人自有土地時，應如何計算其漲價總數額？試依平均地權條例及土地稅法之規定， 綜合述明之。（25 分）