二、請說明土地開發分析法之計算公式，又土地開發分析法之成本項目內容為何？（25 分）

一、依不動產經紀業管理條例規定，不動產經紀業應於營業處所明顯之處，揭示那些文件？那一文件代銷經紀業不適用之？違反此一規定者，應如何處罰之？(25 分)

二、依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，其出席人數、區分所有權比例及同意方式應依該條例規定如何辦理？另區分所有權人會議依前述方式未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前述定額者，得如何處理？試分別詳細說明之。(25 分)

一、請依平均地權條例規定，試述公辦市地重劃之實施過程中，主管機關應盡公告通知之事項為何？所有權人表達異議之時機與方式？以及主管機關對異議如何處理？

(1) A 屋房屋稅如何課徵？

(2)又何謂「空地」？

(3)空地稅如何課徵？

(4)若 B 地經Ｔ市政府通知應限期建築使用，甲與乙之租約後續如何處理？請依房屋稅條例暨相關法令、土地稅法及平均地權條例詳述之。

一、題旨：臺灣 65 歲以上高齡人口迄 113 年中成長為 441.6 萬人，全臺近 3 分之 1 縣市步入超高齡社會。上有老、下有小的青壯年世代負擔比過去更為沉重，常見平均每 2 個工作人口就要照顧 1 名長幼。少子化、高齡化人口結構使勞動力不足，經濟發展受到嚴峻考驗，而照顧者承受過度壓力則威脅了身心健康，長久以來形成國安危機，是先進國家面臨的共同課題。因應人口結構變化，政府編列預算在 114 年長照基金將達新臺幣879 億元，進行長照服務給付及支付，和包含日間照顧中心資源佈建。服務機構的設置分成 A、B、C 三級，A 級每一鄉鎮市區 1 個、B 級每一個國中學區 1 個、C 級則是每三個村里 1 個。「日照中心」是一種提供白天照護服務的長照機構，屬於政府長照2.0 社區照顧的一環。在實務上各種創新照顧服務模式如雨後春筍發展，幫助失智失能者強化認知及生活獨立功能、維持有尊嚴的生活品質，並減少照護者的重擔，達到「安心托老、在地老化」的目標。二、題目：長者日間照顧中心(一)活動模式概述本案以 65 歲以上失能、輕微失智長者為服務對象。日照中心的服務時間從早上八點到下午四、五點，傍晚由家人或交通車接送回家，就像是「長輩的幼兒園」。透過發展多樣化的生活照護服務，促進長輩們的生活自立能力以延緩退化，持續積極融入社會。服務內容包含：1.生活基本照顧服務，含復健/用藥/護理/沐浴，與自立生活訓練。2.營養餐食服務，含午餐及點心。3.促進長輩活動及社交能力的健康促進、文康休閒等活動。4.從住家到日照中心的交通接送服務。5.家屬指導與諮詢、長照資源轉介服務。(二)設立標準摘要衛生福利部發布的日照中心「長期照顧服務機構設立標準」如下。三、基地：基地位於臺灣南部某城市的老舊住宅區內，地勢平緩，四周多為二至四層建築物。西側鄰近公園，西南側 430 公尺處有中學，東北側 150公尺處有市場用地。面前道路店鋪林立而交通繁忙，北、東、南側巷弄綠蔭扶疏但汽、機車混雜停車。屬於熱帶季風氣候，夏季吹南風、冬季吹北風，四季溫暖潮濕；平均溫度約攝氏 22 度至 29 度之間；春季濕度約在70%至 80%之間，降雨量較多，平均約 100 毫米/月。1.基地面積：約 36 及 46 m✖60 m，詳附圖。2.使用分區：第五種住宅區。3.計畫道路：詳附圖，西側 15 m，北、東、南側各為 8 m。4.允建面積：法定建蔽率為 60%、容積率為 210%。5.停車數量：依樓地板面積檢討，H1 用途（住）每 150 m2設一輛汽車，每 100 m2 設一輛機車；G2 及 G3 用途（店）每 150 m2 設一輛汽車，每 50 m2設一輛機車。

五、建築設計，圖面要求如下：（70 分）1.配置圖，S：1/400，考慮都市尺度開放性空間、法定退縮或騎樓、無障礙通路、量體關係、景觀綠化等。2.各層平面圖，S：1/300，標示比例尺或尺寸，說明空間架構、尺度規模、動線、服務核等。3.全區長短向剖面圖，S：1/300，標示樓高、清楚呈現空間層次及創意、結構體與空間之尺寸關係。4.重點空間平、剖面圖，S：1/50~1/100，呈現設計重點及創意，例如空間組織細節、尺度、遮陽、室內外界面關係。5.主要立面圖，比例不限，表達立面變化關係、說明主要建材及質感變化。6.透視圖：呈現量體架構、造型美學等。六、基地位置及現況圖

四、建築計畫：（30 分）相關空間需求如下，並依據前述題旨、題目、及基地特性，詳述相關設計說明。(一)日照中心 1.多功能活動空間（例如單元團體活動、體適能訓練、支持團體聯誼 性活動等），兼用餐空間、多用途使用空間、遊走迴廊，採單元照顧 模式，同一服務時間至多服務 60 人/日。2.群體共用午休區，及二人型（最多 16 人）獨立午休兼起居室。 3.開放式廚房，配備中島式檯面。4.休閒空間，例如泡腳池、園藝區、牌棋藝區等。5.會客接待等候空間。6.諮詢洽談室，約 12 m2 /間。 7.浴廁空間：至少滿足。女廁 坐式馬桶✖8、洗手台✖4， 男廁 坐式馬桶✖4、小便斗✖4、洗手台✖4，無障礙廁所及淋浴間 坐式馬桶✖4、洗手台✖4、淋浴設備✖4。 8.行政辦公室，12 人。 9.課程道具、午休折疊床、棉被收納櫃空間。 10.個人物品置放區。 11.其他室外或半戶外休閒空間。 (二)其他住宅區允許用途 1.社區交誼空間，約 120 m2。 2.社區關懷據點，至少 30 m2。3.照顧服務職能訓練機構及就業輔導工作坊數間，共約 600 m2。 以下僅需設計量體，表達單元與公共設施關係，不需說明各單元內的房數、室內隔間。 4.集合住宅。 5.復健診所、藥局、輔具商店、超商、簡餐餐廳、咖啡廳等店鋪；前 述各店鋪屬商業性質者不得超過 500 m2，且屬飲食性質者不得超過 300 m2。(三)公共設施：共用門廳、樓電梯、機房、汽機車停車、卸貨臨停等。 (四)請以簡圖及文字說明基地分析、空間需求表、設計意圖、環境永續理念、無障礙設施、避難救災計畫，及自行假設經營方式並概述管理機制等。

114年 - 114 專技普考_不動產經紀人：不動產估價概要#133648

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111年 - 111 專技普考_不動產經紀人：不動產估價概要#111781

110年 - 110 專技普考_不動產經紀人：不動產估價概要#104191

109年 - 109 專技普考_不動產經紀人：不動產估價概要#93182

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