二、運用土地開發分析從事估價之目的為何？試舉例說明土地開發分析之程序及其價格之計算公式。（25 分）

四、政府於課徵不動產相關稅賦（如地價稅、房屋稅）以及徵收土地時都需要估價。請問課稅目的以及徵收目的所為之不動產估價，在目標以及方法上的相同與相異處為何？（13 分）為達成前述目標時，臺灣目前的主要問題為何？（12 分）