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不動產估價實務
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112年 - 112 專技高考_不動產估價師:不動產估價實務#116274
> 申論題
四、價格決定(10 分)
請依每坪 166.5 萬元之比較價格及推估之收益價格、土地開發分析價格,決定勘估標的價格並說明決定的理由。
相關申論題
一、甲公司於 20X1 年 1 月 1 日向乙公司承租商場,租期十年,到期可再展延五年。原始租賃期間每年租金$500,000,展延期間每年租金 $550,000,租金均於年初支付。甲公司於 20X1 年 1 月 1 日支付$80,000 之佣金給仲介,乙公司立即歸墊其中$20,000 給甲公司作為租賃誘因。 租賃開始時,甲公司認為展延租期的可能性不高,而甲公司之增額借 款利率為 4%。20X7 年 1 月 1 日,甲公司認為該商場地點方便且客源穩定,合理確定將行使租期展延之權利,此時甲公司之增額借款利 率為 5%。甲公司以直線法提列折舊。試作甲公司 20X1 年及 20X7 年 與此租賃相關之分錄。 (金額計算至整數,小數點以下第一位四捨五入) (10 分)
#496693
(一)計算 X7 年度課稅所得,及 X7 年底資產負債表應列報之遞延所得稅。 (6 分)
#496694
(二)以單一分錄作 X7 年之所得稅分錄。 (4 分)
#496695
(一)關於資料 A 之投資,甲公司 X1 年本期其他綜合損益中應認列之利益(損失)合計數(須標明利益或損失) 。(1 分)
#496696
(二)關於資料 A 之投資,甲公司 X2 年本期其他綜合損益中當期發生之利益(損失)合計數(須標明利益或損失)以及 X2 年本期其他綜 合損益之重分類調整金額(須標明增加或減少) 。 (2 分)
#496697
(三)關於資料 B 之投資,甲公司 X1 年本期其他綜合損益中應認列之利益(損失)合計數(須標明利益或損失) 。(2 分)
#496698
(四)關於資料 B 之投資,甲公司 X2 年本期其他綜合損益中當期發生之利益(損失)合計數(須標明利益或損失)以及 X3 年初其他綜合損益之重分類調整金額(須標明增加或減少)。 (2 分)
#496699
(五)關於資料 C 之確定福利退職後計畫,甲公司 X1 年與 X2 年本期其他綜合損益中應認列之利益(損失)合計數(須標明利益或損失) 。 (3 分)
#496700
⑴試計算各項資產分攤減損損失後之帳面金額,並作 X8 年底應有 之分錄。(5 分)
#496701
⑵試計算各項資產迴轉後之帳面金額,並作 X9 年底迴轉減損損失 之分錄。(5 分)
#496702
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