四、在靠近路燈旁田區中的水稻或玉米與同區植株比較常有開花延遲的現象，請協助診斷可能的原因並說明其生理機制與調適方法。（25 分）

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2025/06/14

四、路燈附近水稻或玉米開花延遲之診斷與...

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四、某甲擬購買都市計畫住宅區土地面積 1,000 平方公尺，該土地於最有效使用下可興建透天住宅 10 棟，預估每棟售價為 1,000 萬元。該住宅之營造施工費每棟為 250 萬元，規劃設計費為營造施工費之 3%，管理費為總銷售金額之 2%，廣告費為總銷售金額之 3%，稅捐及其他費用為總銷售金額之 1%，此開發案之利潤率為 10%。土地開發年期為 2 年，而建築開發年期為 1.5 年。某甲預計土地投資向銀行貸款 70%，建築投資貸款 60%，目前五大行庫一年期定存利率為 1%，放款利率為 3%。土地價值比率為 55%，建物價值比率 45%，若原地主開價為每坪土地 30 萬元，請問某甲如何評估此一售價是否可以購買？（25 分）

四、在靠近路燈旁田區中的水稻或玉米與同區植株比較常有開花延遲的現象，請協助診斷可能的原因並說明其生理機制與調適方法。（25 分）

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四、在靠近路燈旁田區中的水稻或玉米與同區植株比較常有開花延遲的現 象，請協助診斷可能的原因並說明其生理機制與調適方法。（25 分）

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