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不動產估價概要
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97年 - 97-1 專技普考_不動產經紀人:不動產估價概要(純選擇)#6622
> 試題詳解
「貨比三家」是下列何種估價方法的簡要詮釋?
(A)成本法
(B)收益法
(C)比較法
(D)土地開發分析法
答案:
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統計:
A(15), B(16), C(1543), D(5), E(0) #277990
詳解 (共 2 筆)
羿華黃
B1 · 2012/11/19
#486949
技術規則27:
不動產估價師應採用三件以上.經前條檢討後之比較標的試算價格
6
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【站僕】摩檸Morning.
B2 · 2012/12/02
#496102
原本答案為A,修改為C
(共 13 字,隱藏中)
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相關試題
根據不動產估價技術規則,下列何者不屬於蒐集比較實例的原則?(A)實例之價格可調整為與勘估標的價格種類相同者(B)與勘估標的位於同一供需圈之近鄰地區或類似地區者(C)與勘估標的使用性質或使用分區管制相同或相近者(D)實例價格形成日期與勘估標的之勘估日期接近者
#277991
區域因素指影響下列何者不動產價格水準之因素?(A)近鄰地區(B)類似地區(C)其他地區(D)同一供需圈
#277992
若比較標的與勘估標的在同一近鄰地區內時,則不必進行下列何種調整?(A)情況調整(B)價格日期調整(C)區域因素調整(D)個別因素調整
#277993
根據不動產估價技術規則,利用比較法進行不動產估價時,至少應採用幾件以上的比較標的?(A)二(B)三(C)四(D)五
#277994
根據不動產估價技術規則,下列有關成本法之敘述何者正確?(A)以重建成本扣減其累積折舊額或其他應扣除部分以推算勘估標的價格之方法(B)不適用於求取包含土地的勘估標的之價格(C)用於求取建物建造完工日期之價格(D)建物估價以求取重置成本為原則
#277995
應用收益法進行不動產估價時,下列有關勘估標的總費用計算,不應包括那種項目?(A)利息支出(B)營運費用(C)維修費(D)管理費
#277996
下列有關成本法中資金計息之敘述何者錯誤?(A)自有資金之計息利率應不高於一年期定存利率(B)自有資金之計息利率應不低於活存利率(C)借款以銀行長期放款利率計息(D)預售收入之資金應不計息
#277997
設勘估標的之每年總收益為 60 萬元,客觀淨收益為 40 萬元,收益資本化率為 4%,則其收益價格為:(A)500 萬元(B)1,000 萬元(C)1,500 萬元(D)2,500 萬元
#277998
倘若相較於一般成交時間,比較標的之成交時間太長,則在評估勘估標的之正常價格時,應進行下列何種調整?(A)情況調整(B)價格日期調整(C)區域因素調整(D)個別因素調整
#277999
按工程概算項目逐項比較勘估標的與比較標的或標準建物之差異,並依工程價格及工程數量比率進行調整,以求取勘估標的營造或施工費,此方法稱為:(A)淨計法(B)單位工程法(C)工程造價比較法(D)單位面積比較法
#278000
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