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21 下列有關地上權終止之敘述，依我國現行民法物權之規定，何者正確？
(A)地上權未定有期限，其存續期間超過 20 年時，土地所有人得自行終止 該地上權
(B)地上權未定有期限，而地上權成立之目的已不存在時，土地所有人得自 行終止該地上權
(C)地上權人積欠地租達 2 年之總額時，土地所有人得隨時終止該地上權
(D)地上權人積欠地租達 2 年之總額時，且經催告支付期限內不為支付者， 土地所有人得隨時終止該地上權
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統計： A(4), B(22), C(14), D(116), E(0) #3865924
統計： A(4), B(22), C(14), D(116), E(0) #3865924
詳解 (共 1 筆)
韭菜雞
#7407628
(d) ⭕ 正確：
- 法規依據：依據《中華民國民法》第 836 條第 1 項規定：「地上權人積欠地租達二年之總額，除另有習慣外，土地所有人得定相當期限催告地上權人支付地租，如地上權人於期限內不為支付，土地所有人得終止地上權。」
- 解析：土地所有人不能直接終止，必須先履行「定相當期限催告」的程序。若地上權人在限期內仍不支付，土地所有人才依法享有終止權。
(a) ❌ 錯誤：
- 法規依據：依據《民法》第 833-1 條規定，未定有期限的地上權，若存續期間逾 20 年，必須由「法院」因當事人之請求，斟酌各項情形後定其存續期間或終止其地上權。
- 錯誤點：土地所有人「不得自行終止」，而必須向法院提出請求。
(b) ❌ 錯誤：
- 法規依據：同為《民法》第 833-1 條之規定，地上權成立之目的已不存在時，一樣必須由「法院」因當事人之請求來終止地上權。
- 錯誤點：土地所有人同樣「不得自行終止」，須由法院裁判。
(c) ❌ 錯誤：
- 法規依據：同《民法》第 836 條第 1 項。
- 錯誤點：積欠地租達 2 年總額時，土地所有人不得「隨時」終止，必須先經過催告程序且對方逾期未付，才得終止。
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