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6 甲、乙、丙三人共有 A 地，應有部分各三分之一，下列敘述何者錯誤？
(A)甲得就其對 A 地之應有部分設定抵押權
(B)甲、乙二人得依多數決進行協議分割 A 地
(C)甲、乙二人，於 A 地未定有分管契約之情形下，得共同協議將 A 地出 租予丁
(D)甲就 A 地之保存行為，得單獨為之，無須經由乙、丙之同意
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統計： A(10), B(110), C(47), D(49), E(0) #3865909
統計： A(10), B(110), C(47), D(49), E(0) #3865909
詳解 (共 4 筆)
金榜題名
#7446794
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(A) 正確： 依民法第819條第1項規定，各共有人得自由處分其應有部分。設定抵押權屬於處分行為的一種，共有人得就其應有部分單獨設定，無須其他共有人同意。
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(B) 錯誤（本題答案）： 依民法第824條第1項規定，共有物之分割，依共有人協議之方法行之。此處的「協議」依解釋原則，須經全體共有人同意，而非僅由多數決決定。若無法達成全體協議，方能提起裁判分割。因此，甲、乙二人無法僅依多數決進行協議分割。
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(C) 正確： 依民法第820條第1項規定，共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。本題中，甲、乙二人之應有部分合計已達三分之二（超過二分之一），故得共同決定將 A 地出租予丁。
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韭菜雞
#7407614
? 正確選項分析
- (b) 錯誤： 共有物的「協議分割」屬於必須經過全體共有人一致同意才能成立的契約（民法第 824 條第 1 項）。甲、乙二人的應有部分合計雖達三分之二，符合多數決門檻，但多數決只能用來決定共有物的「管理」行為，絕對不能用來進行「協議分割」。
因此本選項敘述錯誤，為本題應選答案。
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? 錯誤選項（即敘述正確的選項）解析
- (A) 正確： 依據中華民國民法第 819 條第 1 項規定，各共有人得自由處分其應有部分。且依司法院大法官釋字第 141 號解釋，分別共有人的應有部分，性質上得自由設定抵押權，無須經其他共有人同意。
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- (C) 正確： 依據民法第 820 條第 1 項規定，共有物的管理（包含出租行為），除契約另有約定外，應以共有人過半數並應有部分合計過半數之同意行之。甲、乙二人人數為 2/3（過半數），應有部分合計也是 2/3（過半數），故兩人可以共同協議將 A 地出租給丁。
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- (D) 正確： 依據民法第 820 條第 5 項規定，共有物的保存行為（例如：防止土地被侵占、修繕共有物等），得由共有人單獨為之，不需要經過乙、丙的同意。
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