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6 甲有 A、B 二屋，A 屋遭法拍，拍定價為 350 萬元，其積欠的債務及稅捐如下：①信用卡刷卡欠 款 20 萬元 ②B 屋之銀行抵押借款 200 萬元 ③法拍 A 屋的土地增值稅 25 萬元 ④B 屋房屋稅 2 萬元，地價稅 1 萬元。依稅捐稽徵法之規定，上開拍定價款應清償上開債務及稅捐之順序為何？
(A)②③④①
(B)③②④①
(C)③④②①
(D)③②①④
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統計： A(6), B(128), C(159), D(4), E(0) #3481989
統計： A(6), B(128), C(159), D(4), E(0) #3481989
詳解 (共 3 筆)
a8241015
#7418588
AI解析
根據法律規定，法拍價金的清償順序如下：
優先於一切債權及抵押權：
執行標的物（A屋）本身所欠的土地增值稅、地價稅、房屋稅。
優先於一般債權，但後於抵押權：除了上述三種稅以外的其他稅捐。
普通債權：最後受償。
順序分析第一順位 (③)： A 屋的土地增值稅 (25 萬元)。依據《稅捐稽徵法》第 6 條，標的物本身的土地增值稅優於抵押權。
第二順位 (②)： B 屋的銀行抵押借款 (200 萬元)。雖然這不是 A 屋的抵押權，但 B 屋抵押權人對甲的債權屬於「有擔保債權」，在法律受償順序上仍優先於一般稅捐（不含土地增值稅等）及一般債權。
第三順位 (④)： B 屋的房屋稅與地價稅 (3 萬元)。這屬於「一般稅捐」，優先於一般債權，但後於抵押權（因為這不是 A 屋本身的標的稅金）。
第四順位 (①)： 信用卡刷卡欠款 (20 萬元)。這屬於完全沒有擔保的「一般債權」，最後清償。因此，清償順序為：③ \ ② \ ④ \ ①。
正確答案是 (B)。
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阿娜
#7421911
答案不是C的原因：
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因為房屋稅和地價稅是看個別房屋和基地去核課的，所以題目中④是「B屋」的房屋稅和地價稅，可是現在要分配的是「A屋」的法拍價金，所以「B屋」的房屋稅和地價稅對於被法拍的「A屋」而言，只是稅稽法第6條第1項的稅捐，順位在一切抵押權之後，普通債權之前。
也就是說，如果④改成A屋的房屋稅和地價稅，答案就是C了。
另外，②雖然也是「B屋」的抵押權，但抵押權依照稅稽法第6條第2項，是「一切」抵押權的順位都優先於稅捐，所以不用區分是A屋還是B屋的抵押權
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