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14. 下列何者不屬於非因法律行為而取得普通地上權之情形？
(A)甲是 A 地地上權人，甲死亡後，由乙繼承甲之地上權
(B)甲租用乙所有之 A 地建築房屋，甲於契約成立後，得向乙請求為地上權之登記
(C)甲於自有 A 地上興建 B 屋，嗣後僅以 A 地為抵押者，於 A 地拍賣時，A 地視為已有地上權之設定
(D)甲以取得地上權之意思，十年間和平、公然、繼續占有乙已登記之 A 地，甲主張時效取得 A 地地上權
答案：登入後查看
統計： A(3), B(7), C(2), D(4), E(0) #3960679
統計： A(3), B(7), C(2), D(4), E(0) #3960679
詳解 (共 2 筆)
韭菜雞
#7464416
物權的取得主要分為「因法律行為」（如：買賣、贈與、設定契約）與「非因法律行為」（如：繼承、強制執行、法定物權、時效取得）兩大類。
- ⭕ (B) 屬於「因法律行為」而取得的類型（不符合題意，故選 B）
- 甲向乙租用基地建屋，雙方成立的是「基地租賃契約」，屬於法律行為（意思表示一致）。
- 依《土地法》第 102 條規定，承租人於契約成立後得請求出租人為地上權之設定登記。此登記請求權是基於雙方所訂立的「租賃契約（法律行為）」而來，因此不屬於非因法律行為取得的情形。
? 其他選項不選的原因（皆屬於「非因法律行為」取得）
- ❌ (A) 屬於非因法律行為取得
- 繼承屬於《民法》第 759 條規定的「因繼承、強制執行、徵收或法院之判決」等非因法律行為而取得物權的情形。乙在甲死亡時就直接依法取得地上權，不需等登記才取得。
- ❌ (C) 屬於非因法律行為取得
- 此為《民法》第 876 條規定的「法定地上權」。當建築物與土地同屬一人，而僅以土地（或僅以房屋）設定抵押權，於拍賣後導致土地與房屋產權異人時，法律直接「視為」已有地上權之設定，屬於法律明文規定的非因法律行為取得。
- ❌ (D) 屬於非因法律行為取得
- 此為《民法》第 772 條準用第 769、770 條的「時效取得」。時效取得是基於長期占有的「事實狀態」加上「法律規定」的要件而直接取得登記請求權，其本質為原始取得，屬於非因法律行為取得。
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PD110028
#7496161
正確答案是 (B) 甲租用乙所有之 A 地建築房屋，甲於契約成立後，得向乙請求為地上權之登記。
以下為您帶來物權編關於「物權變動原因（法律行為與非法律行為）」的法理詳解：
核心關鍵：題目問法的雙重否定辨正
題目問「何者不屬於非因法律行為而取得」，經過雙重否定換算，題目要選的就是「屬於因法律行為而取得」的情形。
- 因法律行為取得（民法第 758 條）： 基於當事人的法律合意（要約與承諾的意思表示），並經登記而取得。
- 非因法律行為取得（民法第 759 條等）： 基於繼承、強制執行、法院判決、法律明文規定（法定地上權）或時效取得等原因。
各選項精準拆解
- (B) 正確（屬於「因法律行為」取得）：
- 法理： 依《土地法》第 102 條規定，承租人租地建屋後，得向出租人請求為地上權之登記。
- 涵攝： 這個地上權的設定與取得，底層是建立在甲乙雙方自願訂立的「租賃契約」以及後續「設定地上權的物權合意與登記行為」。這完全是透過當事人的意思表示（法律行為）來發生變動，因此不屬於非因法律行為之情形。
- (A) 錯誤（屬於「非因法律行為」取得）：
- 法理： 依《民法》第 759 條規定，因繼承取得不動產物權者，於登記前已取得其物權。繼承屬於法律事實，非法律行為。
- (C) 錯誤（屬於「非因法律行為」取得）：
- 法理： 依《民法》第 876 條規定，此為標準的「法定地上權」。其物權變動是直接依據法律明文規定（視為已有地上權之設定）而發生，並非基於當事人的移轉合意，故非因法律行為。
- (D) 錯誤（屬於「非因法律行為」取得）：
- 法理： 依《民法》第 772 條準用所有權取得時效之規定，此為「時效取得」。時效取得是基於長期占有的「法律事實」與「法律規定」而賦予登記請求權，亦屬於非因法律行為取得之範疇。
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