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18. 下列何者不屬非經登記不得對抗第三人之約定？
(A)約定地上權人縱因不可抗力妨礙其土地使用，亦不得請求減免租金之條款
(B)約定農育權人不得將其權利讓與他人之條款
(C)約定地上權人已預付之地租對於土地受讓人亦有效力之條款
(D)約定不動產流押之條款
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統計： A(9), B(1), C(3), D(3), E(0) #3960683
統計： A(9), B(1), C(3), D(3), E(0) #3960683
詳解 (共 2 筆)
韭菜雞
#7464466
- (A) 錯誤（不屬此類約定）：
根據《中華民國民法》第 837 條規定：「地上權人，縱因不可抗力，妨礙其土地之使用，不得請求免除或減少租金。」 這是法律直接規定的內建效果，不需要當事人特別約定，更不屬於「非經登記不得對抗第三人」的特約事項。 - (B) 正確（屬此類約定）：
根據《民法》第 850-5 條第 1 項、第 2 項規定，農育權人得將其權利讓與他人，但契約另有約定者不在此限；而此項不得讓與之約定，「非經登記，不得對抗第三人」。 - (C) 正確（屬此類約定）：
根據《民法》第 836-1 條規定：「土地所有權讓與時，已預付之地租，非經登記，不得對抗第三人。」 - (D) 正確（屬此類約定）：
根據《民法》第 873-1 條第 1 項規定，約定於債權屆清償期而未受清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者（即流押條款），「非經登記，不得對抗第三人」。
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PD110028
#7496169
正確答案是 (A) 約定地上權人縱因不可抗力妨礙其土地使用，亦不得請求減免租金之條款。
以下為您帶來民法物權編中關於「非經登記，不得對抗第三人」法定列舉約定的法理詳解：
核心關鍵：檢視法律有無明文「登記對抗」要件
在民法物權編中，為了貫徹物權公示原則並兼顧私法自治，許多當事人之間的「特別約定」如果想要對後續取得財產的第三人發生效力，法律都會強制明定其必須「非經登記，不得對抗第三人」。本題各選項法源拆解如下：
- (A) 正確（法律無對抗登記之明文）：
- 法理： 依《民法》第 835 條之 1 第 2 項規定，因不可抗力妨礙土地使用者，得請求減免地租，但書雖允許「當事人另有特約」排除之。
- 關鍵： 法律針對此項不可抗力排除特約，並無如同其他條文一樣明文規定「非經登記不得對抗第三人」。既然法無明文列舉，該約定即不屬於此範疇，故為本題正解。
- (B) 錯誤（屬法定登記對抗事項）：
- 法理： 依《民法》第 850 條之 3 第 2 項明文規定，土地所有人限制農育權人將權利讓與他人或設定抵押權之限制約定，「非經登記，不得對抗第三人」。
- (C) 錯誤（屬法定登記對抗事項）：
- 法理： 依《民法》第 836 條之 1明文規定，土地所有權讓與時，已預付之地上權地租，「非經登記，不得對抗第三人」。
- (D) 錯誤（屬法定登記對抗事項）：
- 法理： 依《民法》第 873 條之 1 第 1 項明文規定，約定於債權已屆清償期而未受清償時，抵押物之所有權移轉於抵押權人者（即流押條款），「非經登記，不得對抗第三人」。
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