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3 甲於乙所有且已辦登記之 A 地上，未經乙之同意，營造未辦保存登記之 B 屋一棟，且甲符合以和平、公然、繼續之方式占有 A 地 20 年後，下列敘 述何者正確？
(A)雖甲以取得地上權之意思占有 A 地，但因 B 屋未辦保存登記，故甲無 法就 A 地因時效而取得地上權
(B)雖甲以取得地上權之意思占有 A 地，但因 A 地為已登記之土地，故甲 無法就 A 地因時效而取得地上權
(C)甲如以取得地上權之意思占有 A 地，雖 B 屋未辦保存登記，且 A 地為 已登記之土地，但甲仍得就 A 地因時效而請求登記為地上權人
(D)甲如以取得所有權之意思占有 A 地，雖 A 地已辦理登記，但甲仍得就 A 地因時效而請求登記為所有權人
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統計： A(15), B(53), C(128), D(19), E(0) #3865906
統計： A(15), B(53), C(128), D(19), E(0) #3865906
詳解 (共 1 筆)
韭菜雞
#7407610
- ❌ (a) 錯誤：依據實務見解，因時效取得地上權，占有人在土地上有無建築物、該建築物是否為合法房屋或是否辦理保存登記（所有權第一次登記），皆在所不問。因此，b 屋未辦保存登記並不影響甲請求時效取得地上權的權利。
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- ❌ (b) 錯誤：我國民法第 772 條準用時效取得之規定，並未限制已登記之土地不能時效取得地上權。大法官釋字第 457 條及相關最高法院判例皆明確指出，已登記之土地亦有時效取得地上權之適用
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- ⭕ (c) 正確：甲是以「取得地上權之意思」占有他人土地，且符合和平、公然、繼續占有 20 年的要件。雖然 a 地是已登記土地、b 屋是未保存登記建物，都不妨礙甲依民法第 772 條準用第 769 條規定，請求登記為地上權人。
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- ❌ (d) 錯誤：民法第 769 條及第 770 條有關「時效取得所有權」的規定，明確限定在占有「他人未登記之不動產」。因為 a 地是「已辦理登記」的土地，所以甲絕對無法因時效而請求登記為所有權人。
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