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32 甲乙丙分別共有 A 地，應有部分各三分之一。依民法規定，下列敘述何者正確？
(A)甲經乙、丙之同意，始得處分其應有部分
(B)甲經乙之同意，即可移轉 A 地所有權於丁
(C)甲為丁在 A 地設定普通抵押權，應經乙、丙同意
(D)甲為丁在 A 地設定普通地上權，無須經乙、丙同意
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統計： A(54), B(51), C(301), D(96), E(0) #3428011
統計： A(54), B(51), C(301), D(96), E(0) #3428011
詳解 (共 4 筆)
Omi De
#6566754
一堆鎖鎖鎖
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民法
第 819 條
各共有人，得自由處分其應有部分。
共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。
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土地法
第 34-1 條
共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
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土地法沒有給抵押權特例，所以回歸民法，全體同意。
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大家加油，一起上岸！
#7329244
民法§819：應有部分及共有物之處分
1.各共有人，得自由處分其應有部分。
2.共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。
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甲得自由處分其應有部分，但其處分若涉及共有物整體則需全體共有人同意。答案選C。
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韭菜雞
#7418538
❌ (A) 錯誤
- 理由：中華民國民法第 819 條第 1 項規定：「各共有人得自由處分其應有部分」。應有部分（即俗稱的持分）屬於個人的財產權，甲想要出賣、移轉或設定抵押權給別人，不需要經過乙、丙的同意。
❌ (B) 錯誤
- 理由：移轉「a 地所有權」屬於對共有物全部的處分。依民法第 819 條第 2 項規定，共有物之處分應得共有人全體之同意。雖然土地法第 34-1 條第 1 項規定可以由共有人過半數及應有部分合計過半數行之，但甲、乙兩人的應有部分合計僅為三分之二（人數 2/3、持分 2/3），雖然過半，但題目選項僅說「甲經乙之同意」，若未符合土地法法定的「處分程序（如事先通知丙優先承購等）」仍有瑕疵；更重要的是，若單純「依民法規定」，必須經全體（乙和丙）同意始得處分共有物全部。
⭕ (C) 正確
- 理由：雖然共有人可以自由處分自己的「應有部分」，但如果是要在「a 地（共有物全部）」上設定普通抵押權，則是屬於對共有物全部的處分或設定負擔行為。依民法第 819 條第 2 項規定，應經共有人全體（即乙、丙）同意。
❌ (D) 錯誤
- 理由：在 a 地上設定普通地上權（用益物權），會限制整塊土地的使用，屬於對共有物全部的設定負擔行為。依民法第 819 條第 2 項規定，必須經乙、丙全體同意，不能單獨無須經同意而設定。
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