49.某甲於民國 108 年購入房屋一間，考量年事已高，正評估如何將此筆房屋傳承給兒子，下列敘述何者錯誤？
(A)若採買賣，因二親等買賣視同贈與，故兒子須舉證資金能力及支付價款證明供稅局審查
(B)若採贈與，不動產贈與價值按土地公告現值及房屋評定價值計算，可省贈與稅，但未來兒子處分時，取得成本也被拉低，房地合一稅可能較高
(C)若採繼承，土增稅可歸零重新起算，不動產遺產價值按土地公告現值及房屋評定價值計算，且免稅額及扣除額高，遺產稅較低
(D)若採繼承，某甲持有期間與兒子持有期間不能合併一起計算，以適用較低的房地合一稅稅率

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統計： A(0), B(8), C(6), D(42), E(0) #3709813

Miniiiiii

B1 · 2026/03/12

#7315243

49.某甲於民國 108 年購入房屋一間，考量年事已高，正評估如何將此筆房屋傳承給兒子，下列敘述何者錯誤？

(A) 若採買賣，因二親等買賣視同贈與，故兒子須舉證資金能力及支付價款證明供稅局審查

(B) 若採贈與，不動產贈與價值按土地公告現值及房屋評定價值計算，可省贈與稅，但未來兒子處分時，取得成本也被拉低，房地合一稅可能較高

(D) 若採繼承，某甲持有期間與兒子持有期間不能合併一起計算，以適用較低的房地合一稅稅率

lange

B2 · 2026/06/28

#7423646

答案選 (D)。

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錯誤原因解析：(D) 錯誤。若採「繼承」，根據《所得稅法》規定，兒子未來出售該房屋時，可以將父親（某甲）的持有期間合併計算。由於持有期間越長，適用的房地合一稅稅率越低（例如持有超過 10 年可適用最低 15% 稅率），合併計算通常對繼承人更有利。

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其他選項說明：

(A) 正確。根據《遺產及贈與稅法》，二親等以內親屬間財產的買賣視同贈與，兒子必須舉證支付價款的證明（如銀行資金流向）供稅局審查。

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(B) 正確。贈與的不動產價值是以土地公告現值與房屋評定現值計算，通常遠低於市價，因此贈與稅較低。但兒子未來出售時，取得成本也被認定為贈與時的較低現值，導致出售時的獲利（課稅所得）大增，房地合一稅可能變高。

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