阿摩線上測驗
50.甲 109 年 9 月以 2,000 萬購買不動產，其土地公告現值及房屋評定現值合計 200 萬元，同 年利用免稅額贈與兒子乙，僅繳納契稅及印花稅。111 年 2 月乙以 1,800 萬元出售，出售費 用 30 萬元。而下列敘述何者正確？
(A)兒子乙取得房屋成本 2,000 萬元
(B)實際虧損卻仍需繳交房地合一稅
(C)適用房地合一稅制之二年內出售不動產，其稅率 35%
(D)無課稅所得
答案：登入後查看
統計： A(7), B(106), C(18), D(12), E(0) #3413503
統計： A(7), B(106), C(18), D(12), E(0) #3413503
詳解 (共 2 筆)
lange
#7486841
為什麼答案是 (B)？
這題的核心在於「受贈取得房地」的特殊成本認定法規。
- 以甲（父親）的角度來看：
- 買進 2,000 萬元，贈與乙時的市價大約 1,800 萬，對甲而言這筆財產實際交易上是虧損的。
- 以乙（兒子）的房地合一稅計算來看：
- 根據所得稅法第 14 條之 4 規定，受贈取得的不動產，其原始取得成本不能用甲買進的 2,000 萬元算，而是必須以「受贈時之房屋評定現值及公告土地現值」為準。
- 題目明定當時的合計現值為 200 萬元。
- 房地合一課稅所得額計算：
- 課稅所得 = 出售收入 - 取得成本 - 出售費用
- 課稅所得 = 1,800萬 - 200萬 - 30萬 = 1,570萬元
- 由於計算出來的課稅所得高達 1,570 萬元，因此兒子乙仍必須繳交高額的房地合一稅。
-
ㅤㅤ
0
0