一、甲 76 歲與配偶分居，由照服員乙照顧生活起居已五年。近年甲失智症惡化，除了經常忘記親友姓名，開車迷路難以辨識方向外，亦無法辨識金錢價值。某日，乙勸說甲以新臺幣 800 萬元將其唯一房地（市價 2000 萬）出售予乙，並完成所有權移轉登記，乙亦全數支付買賣價金。三個月後，甲之子丙向法院聲請監護宣告，法院裁定並選任丙為甲之監護人。試問：甲之監護人丙向乙主張甲和乙之買賣及所有權移轉行為均為無效，是否有理由？（25 分）