20.有關個人出售不動產且符合適用房地合一交易所得稅之敘述，下列何者錯誤？
(A)計算所得額時，仲介費、代書費、管理費等項目可作為成本費用予以減除
(B)適用稅率依據持有期間長短而有不同
(C)因繼承取得之不動產，以繼承時之土地公告現值、房屋評定標準價格作為取得成本之計 算基礎
(D)需於完成所有權移轉登記日的次日起算 30 日內完成申報

• 選項 (A) 為何錯誤：
  在計算房地合一稅的課稅所得額時，雖然「仲介費」和「代書費」屬於取得或移轉房屋的必要費用，可以依法提出憑證予以扣除；然而，「管理費」（例如社區大樓的每月管理費）、房屋稅、地價稅以及金融機構借款利息等，皆屬於持有期間的日常消費或營運費用，不屬於房地合一稅法規定可減除的成本或改良費用，因此不能作為費用減除。 

答案為 (A) 計算所得額時，仲介費、代書費、管理費等項目可作為成本費用予以減除。

解析

在計算個人出售不動產所適用的房地合一交易所得時，依現行規定可減除的費用項目包括：

• 取得房屋、土地達可供使用狀態前支付之必要費用（例如：契稅、印花稅、代書費、仲介費、規費、公證費等）
• 以及因取得、改良及移轉而支付之其他必要費用

但管理費、清潔費、使用期間繳納的房屋稅或地價稅、借款利息等，屬於使用期間之相對代價，不得作為成本費用予以扣除【​

其他選項說明如下：

• (B) 稅率依持有期間長短而定，這是正確的。
• (C) 因繼承取得的不動產，其取得成本以繼承時的土地公告現值、房屋評定標準價格作為計算基礎，也是正確的【​
  ntbt.gov.tw
  】。
• (D) 申報期限規定為完成所有權移轉登記日的次日起算 30 日內完成申報，此項亦正確【​
  mof.gov.tw
  】.