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30 甲將其所有之 A 屋出租予乙，雙方明確約定不得轉租。然乙未經甲之同 意，逕將 A 屋轉租予丙。關於下列敘述何者正確？
(A)因乙違反不得轉租之特約，依民法規定甲得不經催告，逕行解除租賃 契約
(B)基於債之相對性，乙、丙間之租賃契約並不因違反甲、乙間之約定而受 影響，仍為有效
(C)若 A 屋因可歸責於丙之事由致毀損滅失，因甲、丙間無契約關係，甲僅 能向乙主張賠償，不得向丙請求
(D)乙之轉租行為構成無權處分，在甲未承認前，乙、丙間之租賃契約效力 未定
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統計： A(16), B(17), C(1), D(7), E(0) #3865483
統計： A(16), B(17), C(1), D(7), E(0) #3865483
詳解 (共 3 筆)
rosemarry8511
#7356463
(A)(D)第 443 條
承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。
承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。
(B)第 444 條
承租人依前條之規定，將租賃物轉租於他人者，其與出租人間之租賃關係，仍為繼續。
(C)因次承租人應負責之事由所生之損害，承租人負賠償責任。
承租人依前條之規定，將租賃物轉租於他人者，其與出租人間之租賃關係，仍為繼續。
(C)因次承租人應負責之事由所生之損害，承租人負賠償責任。
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#7366474
民法§443：轉租之效力
1.承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。
2.承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。
2.承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。
A：終止 ≠ 解除。終止乃租約將不繼續生效；解除乃使契約自始無效。
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債之相對性：
債之關係是債權人與債務人間所生之法律關係，只在債權人與債務人之間發生效力。
（來源：賴川、祁明、高宇、周易）
B：正確。即使乙之行為已違反甲乙不得轉租之約定，乙與丙的租賃契約仍屬有效，乙丙依然被租約約束。
D：乙丙間之租賃契約在雙方意思表示一致時即生效，不須甲同意。
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民法§444：轉租之效力
民法§184：獨立侵權行為之責任
1.﹞因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。
2.違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。
2.違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。
C：甲能向乙請求次承租人丙造成的損害；也能透過侵權行為向行為人丙直接求償。
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