48.甲 109 年花了 2,200 萬元買了新北市永和店面，其土地公告現值及房屋評定現值 200 萬元， 同一年贈與給兒子乙，僅繳納印花稅及契稅，免土地增值稅。1 年後兒子以 2,000 萬元賣出， 可扣抵費用為 50 萬元，需繳交多少房地合一稅？
(A) 787.5 萬元
(B) 612.5 萬元
(C) 437.5 萬元
(D) 175 萬元

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統計： A(4), B(0), C(1), D(0), E(0) #3843388

詳解 (共 1 筆)

#7405589
正確答案為 (A) 787.5 萬元。
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根據《所得稅法》規定，兒子（乙）因受贈取得房地，日後出售時的「取得成本」並非父親甲當初購買的 2,200 萬元，而是以「受贈時的房屋評定現值及公告土地現值」為準。
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因贈與發生於同一年（假設物價指數調整忽略不計），計算過程與稅額如下：
1. 計算房地交易所得
成交價額： $2,000 萬元
取得成本： $200 萬元（受贈時之土地公告現值及房屋評定現值）
可扣抵費用： $50 萬元課稅所得 = 售價 - 成本 - 費用 = $2,000 - $200 - $50 = $1,750 萬元
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2. 計算應繳納房地合一稅額持有期間稅率： 
因持有期間在 1 年以內（未超過 2 年），適用最高稅率 45%。應納稅額： $1,750 萬元 × 45% = $787.5 萬元
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