39.張董事長想將名下 1 間不動產甲處與 A 公司所持有之不動產乙處出租，這 2 處不動產就租金所得之規定，下列敘述何者正確？
(A) A 公司需繳付營業稅
(B)張董事長需繳付營業稅
(C) A 公司不需任何證明文件，即可扣除 43%必要耗損及費用
(D)張董事長如以甲處作為信託財產，並以信託業擔任受託人，則甲處於信託後再出租，不 會有營業稅之議題

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統計： A(41), B(3), C(1), D(9), E(0) #3709863

詳解 (共 2 筆)

#7316022

除因公益信託而標售、義賣、義演之收入扣除必要費用後，全部供作該公益事業用者而免徵營業稅外，不論其受託人為自然人或營業人，均應依法報繳營業稅。

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#7433324
正確答案為 (A) A 公司需繳付營業稅。
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⭕ 為什麼 (A) 是正確的（即本題應選答案）：
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A 公司為法人（營業人），依《加值型及非加值型營業稅法》規定，不論其出租之不動產乙處是供何種用途，法人出租不動產屬於銷售勞務之行為，一律必須開立統一發票並繳納 5% 的營業稅。
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❌ 為什麼其他選項是錯誤的：
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(B) 張董事長需繳付營業稅：錯誤。張董事長為自然人（個人），且從未幫自己或他人出租過不動產。依財政部規定，個人若無設固定營業場所、無營業牌號、亦無僱用人員，僅是單純出租個人少數閒置空屋（甲處），其租金收入屬於個人綜合所得稅的「租賃所得」，不需要繳納營業稅。
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(C) A 公司不需任何證明文件，即可扣除 43%必要耗損及費用：錯誤。只有「個人（自然人）」在申報綜合所得稅的租賃所得時，才可以在不具備證明文件的情況下，直接適用財政部頒定之 43% 必要損耗及費用標準。A 公司是營利事業法人，其租金收入必須併入營利事業所得稅核實申報，所有成本費用都必須「憑證明文件（如發票、收據）」才能據以扣除。
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(D) 張董事長如以甲處作為信託財產，並以信託業擔任受託人，則甲處於信託後再出租，不會有營業稅之議題：錯誤。財政部函釋規定，必須要「委託人與受託人皆為自然人」的自益信託，才可以比照個人經營型態免徵營業稅。如果張董事長將不動產信託給「信託業（法人）」，由於受託人本身是營業人（法人），受託人依信託本旨出租管理財產，依法就必須辦理稅籍登記並課徵營業稅，因此仍會有營業稅的議題。
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