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2 甲將自有 A 地出租於乙，租期 1 年，月租金新臺幣（下同）5 萬元，乙應每月 15 日匯入甲在 B 銀行帳戶。今年 2 月底，甲將 A 地售讓於丙，並於 3 月 1 日完成移轉所有權登記。丙並將受讓 A 地所有權之情事通知乙，惟至今，乙仍每月將 A 地租金匯入甲在 B 銀行帳戶。下列敘述何者 正確？
(A)甲仍得基於 A 地租賃契約，繼續向乙請求支付並取得租金
(B)該租賃契約因 A 地移轉而失效
(C)丙得向乙請求給付相當於租金之不當得利
(D)丙得向乙請求支付 3 月 1 日起，每月 5 萬元租金
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統計： A(5), B(9), C(14), D(137), E(0) #3703910
統計： A(5), B(9), C(14), D(137), E(0) #3703910
詳解 (共 2 筆)
韭菜雞
#7415118
(d) 丙得向乙請求支付 3 月 1 日起，每月 5 萬元租金
根據《民法》第 425 條第 1 項「所有權讓與不破租賃」原則，出租人甲在租賃關係存續中將 a 地所有權讓與丙，該租賃契約會直接移轉給新所有人丙。丙自 3 月 1 日登記取得所有權當日起，依法繼受出租人的地位，因此丙有權向乙請求給付自 3 月 1 日起、每月 5 萬元的租金。
根據《民法》第 425 條第 1 項「所有權讓與不破租賃」原則，出租人甲在租賃關係存續中將 a 地所有權讓與丙，該租賃契約會直接移轉給新所有人丙。丙自 3 月 1 日登記取得所有權當日起，依法繼受出租人的地位，因此丙有權向乙請求給付自 3 月 1 日起、每月 5 萬元的租金。
- (a) 甲仍得基於 a 地租賃契約，繼續向乙請求支付並取得租金
租賃契約已移轉給丙，甲自 3 月 1 日起已非出租人，無權再向乙請求支付或取得 3 月 1 日以後的租金。 - (b) 該租賃契約因 a 地移轉而失效
不失效。依據買賣不破租賃原則，原本的租賃契約在乙與丙之間繼續以相同條件存在。 - (c) 丙得向乙請求給付相當於租金之不當得利
乙占有使用 a 地是基於合法續存的租賃契約，屬於有權占有，並非不當得利。丙應依「租賃契約」向乙請求給付租金，而非請求不當得利。
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? 額外補充（關於乙誤匯租金給甲的法律關係）
雖然丙已經通知乙，但乙仍然將租金匯入甲的帳戶。此時在法律上：
- 乙對甲的匯款屬於「非債清償」，甲取得該筆資金並無法律上原因。
- 真正的所有人丙，可以依據《民法》第 179 條不當得利之規定，直接向甲請求返還該筆誤匯的租金（最高法院判決實務見解）。
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